이지스레지던스리츠

Highlight 투자

1.미국 Multifamily 섹터의 지속적인 투자 수요 증가 2021년 4분기 기준 미국 부동산 내 Multifamily 투자규모는 전체 중 45.9% 차지

2.미국의 소비자물가 상승에 따라 Covid-19 이전의 임대료 수준을 상회 2021년 4분기 기준 평균 임대료는 전년 동기 대비 13.4%p 상승

3.미국 주택도시개발부(HUD)의 임대료 지원 프로그램을 적용 받는
초대형 뉴욕 Multifamily(총 5,881 세대 / 입주율 99%) 중산층 및 저소득층을 위한 Affordable Housing으로, HUD의 지원을 통한
임대료 수입 보전 및 정기적인 CPI 상승률 반영 예정 * 임대료 보조 프로그램인 Section8 및 Section236의 임대료는 지난 40년간 각각 CAGR 약 4.3%,
3.9% 증가, Section8은 5년마다 공정시장임대료(Fair market value) 연동 상승 및 Section236은 CPI 연동 상승 예정

4.자산 개발을 통한 Upside Potential 존재 향후 장기적으로 현지 ULURP(토지이용검토절차)를 통해 추가적인 필지 개발 기회 존재

OVERVIEW 투자자산개요

자산명
Spring Creek Towers
위치
1255 Granville Payne Ave, Brooklyn, NY
준공연도
1975년(2018년 단지 내 시설 리모델링)
대지면적
140 acres(약 17만평)
임대면적
5,986,206sf(약 17만평)

건물규모
46개동
세대수
5,881세대
세대유형
1/2/3 Bed
주요시설
실내주차장, 교육시설, 쇼핑센터, 피트니스 센터 등
비고
미국 HUD(주택도시개발부) 임대료 지원 프로그램 대상 자산

Gallery 사진

호실 내부
호실 내부
단지내 부대시설
단지내 부대시설
단지내 부대시설

LOCATION 입지

Spring Creek Towers 단지 구성

A 우수한 입지, 풍부한 생활 인프라
- JFK 공항(차량 10분), 쇼핑센터(차량 5분), 대형 병원 (차량 25분), 맨해튼(차량 40분) 도심 등과 인접
- Spring Creek Towers 단지 내 각종 편의시설, 교육시설, 스포츠센터 등 다양한 생활 인프라 완비

STRATEGY 투자전략

Spring Creek Towers는 뉴욕 브루클린의 생활 인프라를 두루 갖춘 약 17만평(5,881세대)의 대규모 Multifamily 단지로 미국 HUD의 임대료 지원 프로그램을 통해 안정적 임대수익 실현이 가능한 자산입니다.

뉴욕 내 우수한 입지
& 풍부한 편의시설

뉴욕 내 주요 인프라 및 생활권에의 높은 접근성 및
다양한 생활 편의시설 보유

맨해튼 시내까지 약 40분, JFK 공항까지는 약 10분 소요(차량)
단지 내 교육시설, 복지시설, 공원, 쇼핑센터, 피트니스센터 등 풍부한 생활 인프라 보유

미국 HUD 임대료 지원 프로그램을 통한
안정적인 임대 수입

미국 HUD(주택도시개발부) 임대료 지원 프로그램'을 통한
임대인 및 임차인에게 혜택 제공

HUD 임대료 지원 프로그램을 통해 임대인에게 임대수익보전 혜택 제공
임대인에게 임대료 직접 지원 방식을 통한 임차인의 임대료 부담 감소로, 입주율은 평균 98-99% 지속 유지(5년치 입주 대기자 wait list 존재)

미국 정부의 임대료 지원 프로그램을 통해
장기적으로 안정적인 임대수익 실현 가능

*이지스레지던스리츠는 이지스글로벌레지던스리츠(100% 자회사)를 통해 Spring Creek Towers를 보유한 펀드에 투자(지분율 99.9%)하고 있습니다.
임대운영기간에는 안정적인 운영수익을, 매각 시 매각차익을 분배 받을 예정입니다.